Alinushka

Cum Se Procedeaza?

Postări Recomandate

Alinushka

Buna ziua! Am o intrebare la dumneavoastra. Am un apartament cu 3 odai procurat mie de catre parintii mei inainte de casatorie. Acum sint casatorita si doresc sa aflu, daca imi vind apartamentul pentru a procura unul mai bun dar in casnicie tot de aceasta suma, acest apartament nou este deja al nostru( al meu si al sotului)?

Ce iesiri din situatie pot fi ca apartamentul nou sa-mi apartina doar mie?

Va multumesc anticipat pentru raspuns!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

Buna ziua! Am o intrebare la dumneavoastra. Am un apartament cu 3 odai procurat mie de catre parintii mei inainte de casatorie. Acum sint casatorita si doresc sa aflu, daca imi vind apartamentul pentru a procura unul mai bun dar in casnicie tot de aceasta suma, acest apartament nou este deja al nostru( al meu si al sotului)?

Ce iesiri din situatie pot fi ca apartamentul nou sa-mi apartina doar mie?

Va multumesc anticipat pentru raspuns!

Buna ziua,

Da, noul apartament va fi deja comun. Deaceea, in aceasta situatie v-as propune ca noul apartament pe care il veti procura sa va fie transmis de "vinzator" sub forma de contract de donatie, in acest caz noul apartament va fi din nou proprietate persoanala a dvs.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Alinushka

Dar aceasta procedura nu este riscanta pentru mine? Ce riscuri pot avea? Se primeste ca nicaieri nu va fi indicata suma pentru apartamentul nou!

Dar daca de exemplu de indicat la notar ca cumpar acest apartament anume din banii de pe apartamentul precedent?

Editat de Alinushka

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

Dar aceasta procedura nu este riscanta pentru mine? Ce riscuri pot avea?

Dar daca de exemplu de indicat la notar ca cumpar acest apartament anume din banii de pe apartamentul precedent?

Un risc minor este conffrm articolul 836. Cod civil:

(1) Dacă donatorul, după executarea donaţiei, nu mai este în stare să-şi asigure o întreţinere corespunzătoare şi să-şi îndeplinească obligaţiile legale de întreţinere faţă de terţi, poate cere de la donatar restituirea bunurilor donate pe care acesta le mai posedă.

(2) Cererea de restituire este inadmisibilă cînd donatorul şi-a provocat intenţionat sau prin culpă gravă starea de nevoie.

Daca va temeti de orice risc atunci inainte de a incheia contractul de vinzare-cumparare incheiati un contract matrimonial (autentificat notarial) prin care veti stabili statutul viitorilor bunuri procurate.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Alinushka

Eu va multumesc foarte mult pentru raspuns, insa mai am o intrebare... In cazul in care indic documentar ca apartamentul nou a fost procurat pe banii de pe apartamentul vindut, cum va fi considerat?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

Eu va multumesc foarte mult pentru raspuns, insa mai am o intrebare... In cazul in care indic documentar ca apartamentul nou a fost procurat pe banii de pe apartamentul vindut, cum va fi considerat?

Depinde de notar (poate e posibil de facut o astfel de declaratie comuna dar aceasta intrebare e deja de competenta notarului.....

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
ihtus

In compartimentul "Consultatiile specialistilor" comunicarea se face dupa schema "intrebare-raspuns". Doritorii pot obtine consultatia virtuala a specialistului. Doar specialistii forumului pot raspunde la intrebari. Comentariile altor persoane si discutiile comune sunt interzise. Daca doriti sa adaugati, sa completati ceva, Va puteti adresa direct persoanei ce a pus intrebarea cu ajutorul PM (mesaj privat). Chiar daca credeti ca situatia Dvs. este asemanatoare cu una din cele descrise anterior si doriti o consultatie referitor la ea, e necesar sa deschideti o tema noua.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
marisa1

Buna ziua! ajutati-ma va rog cu un sfat. Batrinul are peste 90 ani, are 3 copii, de un an si jumatate sta la pat, dar e ingrijit de tot acest timp de numai un copil, ceilalti doi pur si simplu nu doresc sub nici o forma, dar pretind la parte din mostenire. Care e procedura de a obliga pe ceilalti copii sa-i poarta de grija batrinului, sau dupa moarte lui sa nu aiba parte din mostenire (doi dintre copii, inclusiv si cel ce-i poate de grija, au viza de resedinta pe adresa batrinului).

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

Buna ziua! ajutati-ma va rog cu un sfat. Batrinul are peste 90 ani, are 3 copii, de un an si jumatate sta la pat, dar e ingrijit de tot acest timp de numai un copil, ceilalti doi pur si simplu nu doresc sub nici o forma, dar pretind la parte din mostenire. Care e procedura de a obliga pe ceilalti copii sa-i poarta de grija batrinului, sau dupa moarte lui sa nu aiba parte din mostenire (doi dintre copii, inclusiv si cel ce-i poate de grija, au viza de resedinta pe adresa batrinului).

 

In cazul dvs. daca vreti ca ceilalti copii sa nu primeasca nimic din mostenire e destul ca batrinul sa intocmeasca un testament doar pe cel care il ingrijeste sau sa incheie la notar un contract de instrainare a bunurilor cu conditia intretinerii pe viata si atunci toata averea va trece pe o anumita persoana concreta (care ingrejeste de batrîn) după moartea lui.

In ceea ce tine de faptul ca ceilalti copii nu ajuta material batrinul atunci batrinul poate sa initieze o actiune in judecata împotriva lor in temeiul Articolul 80. Codul Familiei: Obligaţia copiilor majori de a-şi întreţine părinţii

(1) Copiii majori apţi de muncă sînt obligaţi să-şi întreţină şi să-şi îngrijească părinţii inapţi de muncă care necesită sprijin material.

(2) Dacă nu există un contract privind întreţinerea părinţilor inapţi de muncă care necesită sprijin material, problema achitării pensiei de întreţinere de către copiii majori se soluţionează pe cale judecătorească.

(3) Cuantumul pensiei de întreţinere se stabileşte de instanţa judecătorească într-o sumă bănească fixă plătită lunar, ţinîndu-se cont de starea materială şi familială a părinţilor şi a copiilor, de alte circumstanţe importante.

(4) La stabilirea cuantumului pensiei, instanţa judecătorească este în drept să ţină cont de toţi copiii majori ai părintelui respectiv, indiferent de faptul dacă acţiunea a fost pornită faţă de unul, cîţiva sau toţi copiii.

Editat de GrigorePopa

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
marisa1

In cazul dvs. daca vreti ca ceilalti copii sa nu primeasca nimic din mostenire e destul ca batrinul sa intocmeasca un testament doar pe cel care il ingrijeste sau sa incheie la notar un contract de instrainare a bunurilor cu conditia intretinerii pe viata si atunci toata averea va trece pe o anumita persoana concreta (care ingrejeste de batrîn) după moartea lui.

In ceea ce tine de faptul ca ceilalti copii nu ajuta material batrinul atunci batrinul poate sa initieze o actiune in judecata împotriva lor in temeiul Articolul 80. Codul Familiei: Obligaţia copiilor majori de a-şi întreţine părinţii

(1) Copiii majori apţi de muncă sînt obligaţi să-şi întreţină şi să-şi îngrijească părinţii inapţi de muncă care necesită sprijin material.

(2) Dacă nu există un contract privind întreţinerea părinţilor inapţi de muncă care necesită sprijin material, problema achitării pensiei de întreţinere de către copiii majori se soluţionează pe cale judecătorească.

(3) Cuantumul pensiei de întreţinere se stabileşte de instanţa judecătorească într-o sumă bănească fixă plătită lunar, ţinîndu-se cont de starea materială şi familială a părinţilor şi a copiilor, de alte circumstanţe importante.

(4) La stabilirea cuantumului pensiei, instanţa judecătorească este în drept să ţină cont de toţi copiii majori ai părintelui respectiv, indiferent de faptul dacă acţiunea a fost pornită faţă de unul, cîţiva sau toţi copiii.

Problema e ca batrinul isi pierde memoria temporar, si uneori nu-l cunoaste si pe copilul care are grija de el. Va fi considerat valabil testamentul sau contractul ?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

Problema e ca batrinul isi pierde memoria temporar, si uneori nu-l cunoaste si pe copilul care are grija de el. Va fi considerat valabil testamentul sau contractul ?

Totul depinde cum se va comporta la momentul incheierii testamentul... daca la acel moment notarul va constata ca batrinul realizeaza actiunele sale atunci testamentul va fi autentificat de notar in caz contrar nu va fi autentificat. La fel, este important ca batrinul sa nu sufere de vrio boala psihica care il face iresponsabil (o diagnoza stabiilita de medici docuimentar) in caz contrar testamentul va putea fi anulat de alti succesori legali

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
marisa1

Totul depinde cum se va comporta la momentul incheierii testamentul... daca la acel moment notarul va constata ca batrinul realizeaza actiunele sale atunci testamentul va fi autentificat de notar in caz contrar nu va fi autentificat. La fel, este important ca batrinul sa nu sufere de vrio boala psihica care il face iresponsabil (o diagnoza stabiilita de medici docuimentar) in caz contrar testamentul va putea fi anulat de alti succesori legali

Multumesc !

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

Nu este corect. Dacă unul din soți a procurat alt bun din banii obținuți exclusiv din vînzarea altui bun care se afla în proprietatea lui exclusivă (donat anterior, primit ca moștenire, aflat în proprietate pănă la căsnicie) - atunci bunul nou procurat de asemenea îi va aparținea exclusiv lui, deci va constitui proprietate personală, dar nu comună.

Acest fapt a fost confirmat de către instanțele judecătorești, inclusiv Curtea Supremă de Justiție într-un dosar pe care am lucrat noi.

cazul Barbăropșie vs Osaci

http://www.csj.md/ad...ie vs Osaci.pdf

 

Nu cred ca nu este corect.

 

 

 

Conform prevederilor art. 371 alin.(2) Cod civil, orice bun dobîndit de soţi în timpul căsătoriei se prezumă proprietate comună în devălmăşie pînă la proba contrară.

 

Сazul judecat de CSJ are la baza circumstanțe care au avut loc in aceeși zi sau în imediata apropiere (semnarea contractelor de vinzare cumparare). Insa sa nu uitam ca in cazul enuntat de dvs. OCT din oficiu a inregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentuluiu ca fiind in devalmasie. Or, daca noul apartament ar fi fost procurat la o diferenta de timp mai mare (deexemplu jumatate de an si mai mult) nu stiu pe cit de real e sa demonstrezi contrariul prezumtiei ca celalat sot este prezumat ca ar fi participat la procurarea noului apartament. Cu alte cuvinte sfatul meu a fost in directia de a evita pe viitor intre fostii soti un litigiu de lunga durata in instantele de judecata. La fel, cazul la care am dat raspuns, intrebarea s-a pus ipotetic fara a avea situatia de fapt.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
taiga

In compartimentul "Consultatiile specialistilor" comunicarea se face dupa schema "intrebare-raspuns". Doritorii pot obtine consultatia virtuala a specialistului. Doar specialistii forumului pot raspunde la intrebari. Comentariile altor persoane si discutiile comune sunt interzise. Daca doriti sa adaugati, sa completati ceva, Va puteti adresa direct persoanei ce a pus intrebarea cu ajutorul PM (mesaj privat). Chiar daca credeti ca situatia Dvs. este asemanatoare cu una din cele descrise anterior si doriti o consultatie referitor la ea, e necesar sa deschideti o tema noua.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vizitator Maria

buna ziua, spuneti mi va rog , am cumparat de la o companie de constructii apartament, in baza contractului de investitii, cu posibilitatea de plata in rate direct la firma (am platit intial 30% iar restul achit in rate egale timp de 60 luni), la moment contractul nu ese inregistrat la OCT, si nici autentificat notarial,, (firma de constructii nu face asta pina la achitarea integrala) acum vreau sa vind acest apartament, am gasit cumparator, care la fel vrea sa l cumpere de la mine in rate, nu pot face prin firma de cosntructii, ei nu accepta  vreau sa fac cumva notarial, cum sa fac ce fel de contract, va rog sa mi oferiti o ideie cum sa fac ca sa fie si pentru noi si pentru cumparator sigura tranzactia, va multumim, e-mail.  flpemd@gmail.com

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

buna ziua, spuneti mi va rog , am cumparat de la o companie de constructii apartament, in baza contractului de investitii, cu posibilitatea de plata in rate direct la firma (am platit intial 30% iar restul achit in rate egale timp de 60 luni), la moment contractul nu ese inregistrat la OCT, si nici autentificat notarial,, (firma de constructii nu face asta pina la achitarea integrala) acum vreau sa vind acest apartament, am gasit cumparator, care la fel vrea sa l cumpere de la mine in rate, nu pot face prin firma de cosntructii, ei nu accepta  vreau sa fac cumva notarial, cum sa fac ce fel de contract, va rog sa mi oferiti o ideie cum sa fac ca sa fie si pentru noi si pentru cumparator sigura tranzactia, va multumim, e-mail.  flpemd@gmail.com

Conform legii contractul de investitii urmeaza obligatoriu sa fie autentificat notarial si  inregistrat la OCT(acest fapt nu va conferă dreptul de proprietate in schimb greveaza apartamentul dupa dvs.)  De altfel, contractul   dvs.de investitii nu este valabil. Cu alte cuvinte riscati ca apartamentul dvs. sa fie revandut de citeva ori la diferite persoane... am avut si asa cazuri.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vizitator Maria

ok, asta am inteles, dar firma de cosntructii nu vrea sa meraga sa facem autentificarea, pina nu achit suma totala a apartamentului, cum as putea in asa caz sa vind apartamanetul procurat, poate totusi exist ao solutie, cesiune, decalaratie notariala, ori altceva. caci eu acum nu pot sa achit integral, iar pers. care vrea sa cumpere e deacord sa cumpere de la mine si sa achite in continuare in rate, dar nustim cum sa facem , ce fel de intelegere sa fie intre noi . va rugam recomandati ne o varianta cit de cit sigura pentru ambii, Va multumimm, din suflet.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vizitator Maria

Conform legii contractul de investitii urmeaza obligatoriu sa fie autentificat notarial si  inregistrat la OCT(acest fapt nu va conferă dreptul de proprietate in schimb greveaza apartamentul dupa dvs.)  De altfel, contractul   dvs.de investitii nu este valabil. Cu alte cuvinte riscati ca apartamentul dvs. sa fie revandut de citeva ori la diferite persoane... am avut si asa cazuri.

 dar firma de cosntructii nu vrea sa meraga sa facem autentificarea, pina nu achit suma totala a apartamentului, cum as putea in asa caz sa vind apartamanetul procurat, poate totusi exist ao solutie, cesiune, decalaratie notariala, ori altceva. caci eu acum nu pot sa achit integral, iar pers. care vrea sa cumpere e deacord sa cumpere de la mine si sa achite in continuare in rate, dar nustim cum sa facem , ce fel de intelegere sa fie intre noi . va rugam recomandati ne o varianta cit de cit sigura pentru ambii, Va multumimm, din suflet.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

ok, asta am inteles, dar firma de cosntructii nu vrea sa meraga sa facem autentificarea, pina nu achit suma totala a apartamentului, cum as putea in asa caz sa vind apartamanetul procurat, poate totusi exist ao solutie, cesiune, decalaratie notariala, ori altceva. caci eu acum nu pot sa achit integral, iar pers. care vrea sa cumpere e deacord sa cumpere de la mine si sa achite in continuare in rate, dar nustim cum sa facem , ce fel de intelegere sa fie intre noi . va rugam recomandati ne o varianta cit de cit sigura pentru ambii, Va multumimm, din suflet.

Va recomand sa veniti la o consultatie personala  pentru ca sa va pot da un raspuns complet

Editat de GrigorePopa

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vizitator Maria

Va recomand sa veniti la o consultatie personala  pentru ca sa va pot da un raspuns complet

 

bine,  miine la ce ora se poate ,  sa trimit nepotul meu, sa ii explica ti lui .unde va aflati, si cit costa conultatia, 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
GrigorePopa

 

bine,  miine la ce ora se poate ,  sa trimit nepotul meu, sa ii explica ti lui .unde va aflati, si cit costa conultatia, 

 

mă sunați mîîne

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
cristina90

buna ziua am o intrebare vreau sa procur un apartament si cu stapinul neam inteles jumatate de suma acum restul in fiecare luna timp de un an ce documente trebuie sami dea de la notar ca sa nu ma amageasca si eu la fel ajutatima va rog

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

Trebuie să fi un membru pentru a putea lăsa un comentariu.

Creează un cont

Înregistrează-te pentru un nou cont în comunitatea nostră. Este simplu!

Înregistrează un nou cont

Autentificare

Ai deja un cont? Autentifică-te aici.

Autentifică-te acum