strekoza007

квартиры в кредит, но....

Postări Recomandate

Amiga

В строительстве нашего дома хоть и активно все двигалось и без остановок, а всё равно задержка уже на пол года..обещали в сентябре сдать, потом обязательно до НГ и тд..

Но нам в принципе это как раз и на руку оказалось, как и написала Ingrid, тк есть время до собирать оставшуюся сумму.

 

А в Унибанке мне предложили такой вариант. Подготовить все доки, и как только дом сдастся в эксплуатацию, договориться с застройщиком и за один день провернуть процедуру с выкупной квартиры и залогом ее в банк. Удобный вариант, если получится и там и там договориться.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Kometa

Добрый день, кто-нибудь знает в каком банке сейчас выгодные условия по предоставлению ипотечного кредита?

Так же волнует другой вопрос, во всех ли банках обязательное условие - чтобы общий доход семьи был не менее 50% от ежемесячных выплат по кредиту? У мужа зп официальная, у меня-нет :(

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
vesca.valentina@gmail.com

Здравствуйте! 

Девчата, передо мной встал такой вопрос как лучше приобрести квартиру если нет денег на это. Взять кредит в банке и купить сразу или обратиться в строительную компанию. Где какие минусы и плюсы? За ранее спасибо!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Daianna

Dorim sa procuram apartament in credit. Avem 30% din suma apartamentului care ne place. Insa la banca ne-au spus ca trebuie de apelat la o agentie de evaluare si deja vor oferi 70% din pretul evaluat.

Deci in total care e procentul care il ofera banca? Poate cineva a luat credit recent si ma poate lamuri, care e procentul real pentru prima transa. Mereu am crezut ca e 30% si cand colo.....:(

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Ingrid

Ati asa ca nu e clar cam nimic... din cite inteleg banca nu v-a refuzat,ce va indigneaza?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
September
55 минут назад, Daianna сказал:

Mereu am crezut ca e 30% si cand colo.....:(

Banca va ofera 70% din valoarea evaluata, ea poate sa fie mai mare sau mai mica decit pretul pe care il cere vinzatorul.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Daianna

Nu, nu ne refuza nimeni.

Dupa calculele si exemplele celor de la banca transa initiala e ~35-40%. Din suma de mii de euro e foarte simtitor acest % de 5-10.

Mai mult am vrut sa vad cazuri concrete cum au evaluat cei de la agentie. Si, in final, care a fost transa initiala.

 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Ingrid

De 10-30% am auzit, de 40 nu. Puteti plati si 60 daca ii aveti si banca sa va dee restul 40. Banca de obicei ia gaj de 120% . Deci apartamentul le ajunge cred ca,daca luati doar 70 credit.  Ce inseamna in final transa initiala? Daca puneti aici toate comisioanele de acordare si cheltuielile de la notar,evaluare,asigurare....., asta nu e transa initiala,totusi ori nu intelegeti ceva de la banca,ori aici nu scrieti clar.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Daianna

 Cheltuielile legate de cumparare si acordare a creditului nu le includ ca prima transa.

Exemplu dat de cei de la banca:

Un apartament de 30 000 va fi evaluat la 28 000. Rezulta ca prima transa nu e 9 000 dar 10 400. Fiindca banca ofera 30% din 28 000. In procente iese la vreo 34% si nu 30% prima transa.

Am scris aici sa aflu in cazuri reale cum au fost evaluate apartamentele cumparate.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Ingrid

Ori eu nu inteleg ceva ori voi.Voi achitati apartamentul conform pretului vinzatorului,nu evaluarii!!! Banca gaj ia conform evaluarii suma necesara. Nu incurcati aici cu prima transa etc. Daca evaluarea e 28 mii banca poate oferi 23mii,adica aceasta suma poate fi acoperita de acest gaj. Daca asta e 70 proc din pret apartam si voi aveti 30 proc si salariu va permite. Inainte! 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Jaborana

Вы даете первый взнос 30% продавцу. Это например 10000 евро. Потом идете в банк за остальными 20000. Но если вашу квартиру оценили меньше, чем 30000, то банк выдаст вам не 20000 , а например, 19000 или 18000. Вам придется еще найти где то эти деньги. Как то так. Надеюсь понятно. 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Kralya

Вам никак не поможет информация об оценке чужих квартир, потому что все случаи разные, как и разные оценщики и их квалификация.

Обычно клиенты всегда просят,чтобы оценка совпадала с суммой сделки, кто-то просит и больше. Тут уже от оценщика зависит. Но вы должны понимать, что оценщик в данном случае не тот, за кем последнее слово. Отчёт потом в банке проверяется, и стоимость может быть уменьшена

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
September
6 минут назад, Kralya сказал:

Отчёт потом в банке проверяется, и стоимость может быть уменьшена

Da, asa este, raportul de evaluare este apoi transmis evaluatorilor bancii. Acestea confirma sau nu valoarea imobilului. Din aceasta valoare (care o indica evaluatorii bancii) deja se calculeaza 70%.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Daianna

Mersi mult fetelor pentru raspuns. 

E un pic aiurea cand nu se stie precis suma care o va oferi banca. 

Hmmm am crezut ca ultimul cuvant e dupa compania de evaluare. Dar daca si banca face o evaluare atunci precis suma va fi mult mai mica.

O sa revin cu info privind rezultatul. Poate cuiva ii va fi de folos. 

Pentru mine personal a fost un soc cand am aflat cum stau lucrurile. 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
September
14 минут назад, Daianna сказал:

Dar daca si banca face o evaluare atunci precis suma va fi mult mai mica.

Nu e neaparat, deseori banca doar confirma pretul evaluatorilor independenti sau reduce nesemnificativ pretul. Succese!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Kralya

Сейчас в банках разные схемы расчета суммы, которую банк может дать от рыночной стоимости недвижимости, может быть и не 70 %.

 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Kralya
1 час назад, Daianna сказал:

Mersi mult fetelor pentru raspuns. 

E un pic aiurea cand nu se stie precis suma care o va oferi banca. 

Hmmm am crezut ca ultimul cuvant e dupa compania de evaluare. Dar daca si banca face o evaluare atunci precis suma va fi mult mai mica.

O sa revin cu info privind rezultatul. Poate cuiva ii va fi de folos. 

Pentru mine personal a fost un soc cand am aflat cum stau lucrurile. 

Нет, не обязательно банк понизит стоимость, оценщик банковский может понизить, если посчитает стоимость завышенной, но чаще всего просто соглашается со стоимостью, указанной в отчёте об оценке.

Если отчёт выполнен правильно и стоимость адекватна, вопросов быть не должно, тем более по квартирам

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Viktor87

Daca doriti sa procurati prin credit, si el costa de exemplu 50 000 euro, trebuie sa faceti evaluarea imobilului, trebuie sa va adresati la evaluatori autorizati care lucreaza cu anumite banci. Evaluarea va fi cu 25-30% mai mica decit costul total al apartamentului,asta ar fi 35 000 euro, Din aceste 35 000 banca va ofera la rindul ei doar 70%, asta ar fi aproximativ 25 000. Astfel banca se asigura ca poate vinde rapid apartamentul iar creditul va fi unul performant pentru ei in caz ca voi nu aveti de unde plati. Daca nu vreti multe batai de cap puteti apela la un specialist imobiliar profesionist sau la o companie imobiliara care o sa va ajute atit cu obitinerea unui credit cat si sa faceti toate actele pentru vanzare cumparare.

Editat de Снежинка

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Liuda11141718

Стоит ли  брать Ипотеку для покупки квартиры илинет?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Ingrid
12 часов назад, Liuda11141718 сказал:

Стоит ли  брать Ипотеку для покупки квартиры илинет?

Вам видней,у всех все по разному.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Tary
14 часов назад, Liuda11141718 сказал:

Стоит ли  брать Ипотеку для покупки квартиры илинет?

Vedeti la banci proiectul Prima casa

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
diusa

Кто брал в ипотеку, хочу поднять тему

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

Trebuie să fi un membru pentru a putea lăsa un comentariu.

Creează un cont

Înregistrează-te pentru un nou cont în comunitatea nostră. Este simplu!

Înregistrează un nou cont

Autentificare

Ai deja un cont? Autentifică-te aici.

Autentifică-te acum