gagulea

Продажа жилья

Postări Recomandate

Sun Shine

Искала подобную тему, не нашла, если есть то подскажите где искать)

Давайте поговорим о продаже квартиры. У меня есть несколько вопросов, может люди опытные в этих делах помогут с ответами на них. Может еще у кого-то появяться вопросы на эту тему. Хотелось бы узнать:

- Кто оплачивает услуги нотариуса? Я так понимаю, что по договоренности, но все же кто чаще?

- Слышала, что с этого года нотариусом учитывается не оценочная стоимость БТИ, а рыночная. Это правда? А кто оценивает? Есть сертифицированные специалисты что ли?

- Из квартиры старые жильцы выписываются самостоятельно или это делает новый владелец. Дело в том, что вписываться в Молдове мы никуда не собираемся

- Подоходный налог как оплачивается? и оплачивается ли всеми?

 

Ну это основные вопросы. Думаю, что по ходу дела они будут появляться.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Катка

Искала подобную тему, не нашла, если есть то подскажите где искать)

Давайте поговорим о продаже квартиры. У меня есть несколько вопросов, может люди опытные в этих делах помогут с ответами на них. Может еще у кого-то появяться вопросы на эту тему. Хотелось бы узнать:

- Кто оплачивает услуги нотариуса? Я так понимаю, что по договоренности, но все же кто чаще?

 

 

Ну это основные вопросы. Думаю, что по ходу дела они будут появляться.

Маша, мы летом покупали квартиру- услуги нотариуса оплачивали поровну(50/50)

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
sveta225

Мы покупали квартиру в сентябре. Услуги оплачивает тот.кто покупает квартиру. А старые жильцы автоматически выписываются вроде.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
petoxy

Искала подобную тему, не нашла, если есть то подскажите где искать)

Давайте поговорим о продаже квартиры. У меня есть несколько вопросов, может люди опытные в этих делах помогут с ответами на них. Может еще у кого-то появяться вопросы на эту тему. Хотелось бы узнать:

- Кто оплачивает услуги нотариуса? Я так понимаю, что по договоренности, но все же кто чаще?

- Слышала, что с этого года нотариусом учитывается не оценочная стоимость БТИ, а рыночная. Это правда? А кто оценивает? Есть сертифицированные специалисты что ли?

- Из квартиры старые жильцы выписываются самостоятельно или это делает новый владелец. Дело в том, что вписываться в Молдове мы никуда не собираемся

- Подоходный налог как оплачивается? и оплачивается ли всеми?

 

Ну это основные вопросы. Думаю, что по ходу дела они будут появляться.

voi raspunde in romana deoarece nu am tastatura in l rusa si mai greu dactilografiez

de obicei la notar se achta plata de acel care cumpara dar poate fi intelegerea in jumatate

Referitor la pretul de piata nu este nici un expert dar exista LEGE unde se indica care sunt preturile pentru fiecare tip de teren sau de apartament pentru m2

Din apartament se scot de la evidenta cei care vind apartamentul deoarece in czul in care eu as cumpara apartamentul as verifica ca nimeni sa nu fie la evidenta si plus in cazu;l care se vinde la notar toti cei sunt mai mari de 18 ani trebuie sa scrie declaratie precum ca sunt de acord ca sa se vinda apartamentul si in cazul in care sunt copii mai mici trebuie prezentat un certificat de la protectia copilului precum copilul are unde sa stea si nu va ramine pe drumuri

Referitor la venit nu vreau sa induc in eroare si poate cineva mai competent poate sa raspunda

Editat de petoxy

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Sun Shine

...

Din apartament se scot de la evidenta cei care vind apartamentul deoarece in czul in care eu as cumpara apartamentul as verifica ca nimeni sa nu fie la evidenta si plus in cazu;l care se vinde la notar toti cei sunt mai mari de 18 ani trebuie sa scrie declaratie precum ca sunt de acord ca sa se vinda apartamentul si in cazul in care sunt copii mai mici trebuie prezentat un certificat de la protectia copilului precum copilul are unde sa stea si nu va ramine pe drumuri

 

Ну это я так понимаю, если в приватизации участвовали несколько человек, а если собственник один, то наверно ни к чему эти декларации...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Кисюня
Referitor la pretul de piata nu este nici un expert dar exista LEGE unde se indica care sunt preturile pentru fiecare tip de teren sau de apartament pentru m2

Как это нет, а чем тогда оценщики недвижимости занимаются (кстати помимо образования получающие сертификат, который не так то легко у нас заполучить).... и где это вы нашли Закон устанавливающий рыночную стоимость кв. метра (либо вообще какую бы то ни было рыночную стоимость), если говорить о нормативной цене, тогда да, а так, простите вы пишите басню.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Nikusi4ka83

Искала подобную тему, не нашла, если есть то подскажите где искать)

- Кто оплачивает услуги нотариуса? Я так понимаю, что по договоренности, но все же кто чаще?

- Слышала, что с этого года нотариусом учитывается не оценочная стоимость БТИ, а рыночная. Это правда? А кто оценивает? Есть сертифицированные специалисты что ли?

- Из квартиры старые жильцы выписываются самостоятельно или это делает новый владелец. Дело в том, что вписываться в Молдове мы никуда не собираемся

- Подоходный налог как оплачивается? и оплачивается ли всеми?

 

- Услуги чаще вснго ложатся на покупателя

- ващето им попрежнему пофигу какая сумма в договоре. оценивают оценщики из Лары, Ники или др. контор - их достаточно в Кише

- не буду врать

- подоходный оплачивает продавец и то зависит от указанной суммы.

Editat de Nikusi4ka83

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Sun Shine

Спасибо за ответы!

А нотариус берет какой-то определенный фиксированный процент за сделку, или каждый сам устанавливает себе сей процент?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Катка

Спасибо за ответы!

А нотариус берет какой-то определенный фиксированный процент за сделку, или каждый сам устанавливает себе сей процент?

Фиксированный процент от суммы сделки.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Roca

cu privire la cheltuielile pentru autentificare a contractului, de regula, adica asta prevede Codul Civil, le achita cumparatorul...dar... partile se pot intelege si altfel, pot fi achitate in parti egale...sau vizatorul...

 

cu privire la valoarea bunului imobil... de obicei astfel de evaluare o face Organul Cadastral Teritorial...ei au formule si coeficienti...desigur cu corespunde situatiei reale...adica pretul comercial...dar...in cayul in care , partile contractante indica in contract suma de vinzare a imobilului suma evaluata de catre OCT, in cazul desfacerii contractului vinzatorul primeste innapoi suma indicara, intr-un fel e riscum cumparatorului ca nu se indica suma reala pe care o plateste vinzatorului...

 

plata pentru serviciul notarial si taxa de satt se calculeaza procentual din valoarea bunului imobil instrainat...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
petoxy

если говорить о нормативной цене, тогда да,

despre pretul normativ aveam in vedere numai ca poate nu mam exprimat corect

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Марыся

Фиксированный процент от суммы сделки.

 

а какой процент?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
ihtus

Девочки, кто через это проходил, поделитесь пожалуйста. Как без посредника продавать квартиру? интересует именно какие документы где и на каком этапе оформлять. (Ну и цены, если помните)

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Telpiz_Cristina

E necesar :

1. Extras din registrul bunurilor imobile - se ridica de la OCT Chisinau

2. Certificatul privind valoarea bunului imobile - se ridica de la OCT Chisinau

3. Certificat privind faptul achitarii impozitului pe bunul imobiliar - se ridica de la Inspectoratul Fiscal sect. Botanica

 

Primele 2 certificate sunt valabile doar 2 luni si pretu lor difera in dependenta de urgenta exista termen de la 5 la 1 zile lucratoare.

 

Cu aceste acrte mergeti la notar si oformati tranzactia.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
ihtus

Cristina, si cu acestea ce sa fac?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Telpiz_Cristina

Privitor pretului fiecarui cerificat stiu ca au fost modificate de cand am iesit in concediu de maternitate, dar daca doriti pot sa le aflu si le afishez mai tarziu.

 

Aveti deja cumparator? Daca da si va grabiti sa oformati tranzactia puteti comanda toate certificatele in 24 ore. Si in ziua urmatoare mergeti impreuna cu cumparatorul cu toate actele sus mentionate, plus actul dvs. de proprietate in original, buletinul de identitate si mergeti la notar.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
MAJIbIWKA

спр об оценочной стоимости,действительна больше...на ней не стоит ограничение,а екстрас 3 месяца действителен,а из налоговой перу дней точно не помню,её берёшь когда уже есть покупатели,и не забудьте ЗАРАНЕЕ взять справку об участниках приватизации,большинство нотариусов её требуют,а делают её больше недели(срочно нет)... если extras и оценоч берёте срочно,то идите на пушкина,там практически нет очередей,стоят они 450 лей ,а об участниках на iorga 15 ,но туда сходите перепишите себе номер счёта в БдЕ,и список нужных ксероксов...приём документов точно помню что до 12

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Roca

Extrasul si certificatul de evaluare sunt valabile 2 luni, certificatul de la inspectoratul fiscal este valabil 15 zile....

in privintsa certificatului cu privire la personele participante la privatiyare este necesar daca actul de proprietate asupra apartamentului este contractul de privatizare... in alte cazuri...poate fi act de proprietate si contractul de v-c a ap... sau certificat de mostenitor....

daca apartamentul a fost dobindit in perioada casatoriei, atunci este necesar sa participe ambii soti la tranzactie...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Tatiana 2007

Обьявление о продаже квартиры лучше ставить в пятничный маклер или на 999.мд( проверено на собственном опыте)

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Avrora

Девочки, кто продавал квартиру за те деньги, какие хотел изначально? Сколько времени может занять продажа квартиры, если продавать за честную цену, не уступая? Ситуация когда время есть, а денег нет :)

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
anikuta

Вопрос всем кто знает кто может ответить

Поэтому и мы ждем эти доооооолгие три года необходимой прописки....

 

1. если я один владелец прописана три года то после продажи что ? не буду платить налог на капитализацию ?

 

2. справка об участниках приватизации та что на йорга 15. как называется заведение -контора по этому адресу ?

 

3. для продажи какие документы кроме

-справка об участниках приватизации

-екстрас дин режистру имобил

-чертификат привинд валоаря имобил

-чертифика акитэрий импозитул

еще нужны ?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Kotisi

Вопрос всем кто знает кто может ответить

 

 

1. если я один владелец прописана три года то после продажи что ? не буду платить налог на капитализацию ?

 

2. справка об участниках приватизации та что на йорга 15. как называется заведение -контора по этому адресу ?

 

3. для продажи какие документы кроме

-справка об участниках приватизации

-екстрас дин режистру имобил

-чертификат привинд валоаря имобил

-чертифика акитэрий импозитул

еще нужны ?

 

2 - Comisia municipală de privatizare a fondului de locuinţe / Муниципальная комиссия по приватизации жилищного фонда

 

3 - Ну и документ доказывающий право собственности (договор приватизации/купли-продажи/дарения/свид-во о праве на наследство итд)

Editat de Kotisi

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Pantera2904

Плата за нотариальную услугу

(1) Размер платы за нотариальную услугу устанавливается нотариусом и иным лицом, осуществляющим нотариальную деятельность, по соглашению с обратившимся лицом и в соответствии с методологией, утвержденной Парламентом.

(2) Нотариус самостоятельно устанавливает плату за предоставляемую нотариальную услугу.

(3) Некоторые категории лиц в соответствии с законом пользуются скидкой при оплате нотариальных услуг.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Pantera2904

а какой процент?

 

Плата за нотариальную услугу

(1) Размер платы за нотариальную услугу устанавливается нотариусом и иным лицом, осуществляющим нотариальную деятельность, по соглашению с обратившимся лицом и в соответствии с методологией, утвержденной Парламентом.

(2) Нотариус самостоятельно устанавливает плату за предоставляемую нотариальную услугу.

(3) Некоторые категории лиц в соответствии с законом пользуются скидкой при оплате нотариальных услуг.

ЗАКОН Nr. 271 от 27.06.2003 о порядке исчисления платы за нотариальные услугиРазмер платы за нотариальные услуги

(1) Размер платы за нотариальные услуги устанавливается:

а) в зависимости от стоимости сделки - если она может быть оценена;

b) в виде фиксированной ставки - если сделка не подлежит оценке.

(2) За оказание нотариальных услуг плата взимается по соглашению с лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, с учетом положений настоящего закона. При исчислении размера платы учитывается сложность нотариального действия. Изменение размера платы (ее увеличение или уменьшение) подтверждается соглашением, подписанным публичным нотариусом или иным лицом, уполномоченным законом осуществлять нотариальную деятельность, и лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, в котором указываются размер установленной законом платы, причина изменения и размер платы, установленной по договоренности. Составленное в письменной форме соглашение прилагается к оформленному нотариальному акту и хранится вместе с ним в нотариальном архиве.

Размер платы за удостоверение сделок, подлежащих оценке, устанавливается в зависимости от стоимости сделки в следующем порядке:

стоимость сделки Плата

до 20 000 леев 1,3 %, но не менее 180 леев

20 001 - 50 000 леев 1,0 %

50 001 - 100 000 леев 0, 9%

100 001 - 200 000 леев 0,8%

200 001 - 400 000 леев 0,6%

400 001 - 600 000 леев 0,5%

600 001 - 800 000 леев 0,3%

800 001 - 1 000 000 леев 0,2%

более 1 000 001 лея 0,1%

Размер платы за удостоверение подлежащих оценке сделок с недвижимым имуществом для физических лиц устанавливается в размере 0,1 процента от стоимости сделки. Размер платы за удостоверение подлежащих оценке сделок с недвижимым имуществом для юридических лиц устанавливается в соответствии с размером, предусмотренным в части (1), с применением коэффициента 0,5 при осуществлении сделок стоимостью не более 800000 леев. Минимальный размер платы за удостоверение подлежащих оценке сделок с недвижимым имуществом составляет 120 леев.

(2) В случае сделок по мене размер платы устанавливается путем увеличения на 10 процентов стоимости, определенной в соответствии с частями (1) и (11).

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
zavadoff

Вы действительно думаете, что нотариус за вас будет платить подоходный налог? :)

Счастье в неведении, как говорится.

Для тех, кто сомневается в покупателе/продавце придумана услуга esсrow. Спросите в любимом вами банке, предоставляют ли они такую услугу и какую комиссию взимают. Кстати, посредники вам нафиг не нужны, вы можете всё сделать сами. Посредники просто перебирают объявления на маклере и 999.мд, и всё... Хотя если вы за границей или на море, конечно, кто-то же должен водить покупателей на показ.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

Trebuie să fi un membru pentru a putea lăsa un comentariu.

Creează un cont

Înregistrează-te pentru un nou cont în comunitatea nostră. Este simplu!

Înregistrează un nou cont

Autentificare

Ai deja un cont? Autentifică-te aici.

Autentifică-te acum