diva

Приобретение Жилья

Postări Recomandate

diva

Поделитесь опытом!

Кто и как преобретал жилье? Каким способом: обращались ли в агенства, нежвижимости,с помощью риэлторов, обьявлений в газете, интернете, знакомых?

на что нужно обращать внимание при покупке жилья?

какие документы должны быть в наличии у хозяина жилья, какие инстанции нужно пройти...при оформлении?

На каком рынке первичном или вторичном сейчас наиболее предпочтительно преобретать жилье? мнения и советы?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
kim
Поделитесь опытом!

Кто и как преобретал жилье? Каким способом: обращались ли в агенства, нежвижимости,с помощью риэлторов, обьявлений в газете, интернете, знакомых?

на что нужно обращать внимание при покупке жилья?

какие документы должны быть в наличии у хозяина жилья, какие инстанции нужно пройти...при оформлении?

На каком рынке первичном или вторичном сейчас наиболее предпочтительно преобретать жилье? мнения и советы?

 

И первый и второй раз покупали квартиру без посредников, искала в маклере и на всех сайтах, связанных с недвижимостью.

 

 

1.Смотреть надо только днём и в зимнее время, чтобы знать сырость есть или нет, тёплая или нет

 

2. Чётко знать, что вы хотите, и когда вы зайдёте, у вас должно быть внутреннее чувство, что это оно. Смотреть надо много. Когда внутри щёлкнет, значит надо брать

 

3. На вторичном (поясняю:это старый фонд или новострои, которые сданы в эксплуатацию), в начавшее или незаконченное строительство вкладывать деньги опасно

 

4. Документы:договор купли-продажи, экстрас из БТИ, справка с налоговой об отсутствии задолженности по налогу на нед имущество, квитанции об отсутствии задолженностей по ком услугам, доверенность на продавца квартиры, в случае, если продаёт не собственник.

 

 

 

 

Вот кажется всё, если что вспомню напишу

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
albinutza
Поделитесь опытом!

Кто и как преобретал жилье? Каким способом: обращались ли в агенства, нежвижимости,с помощью риэлторов, обьявлений в газете, интернете, знакомых?

на что нужно обращать внимание при покупке жилья?

какие документы должны быть в наличии у хозяина жилья, какие инстанции нужно пройти...при оформлении?

На каком рынке первичном или вторичном сейчас наиболее предпочтительно преобретать жилье? мнения и советы?

Poate incercati sa dati intreabarea specialistului in domeniul juridic (la rubrica consultatia specialistilor), poate el va va ajuta mai mult...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Liu

kim, все написала правильно!!!

и не стесняйтесь задавать вопросы продавцу! и будьте на чеку не дайте себя обмануть....

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
diva
Poate incercati sa dati intreabarea specialistului in domeniul juridic (la rubrica consultatia specialistilor), poate el va va ajuta mai mult...

Мне интересен опыт людей уже покупавших квартиры, каким именно образом сейчас выбирают жилье! доверяют-ли частным обьявлениям или пользуются строго фирмами по недвижимости!

может у когото был печальный опыт и с теми и другими либо наоборот остались очень довольны результатом!

По поводу документации ясное дело можно проконсультироваться с юристами...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
albinutza
Мне интересен опыт людей уже покупавших квартиры, каким именно образом сейчас выбирают жилье! доверяют-ли частным обьявлениям или пользуются строго фирмами по недвижимости!

может у когото был печальный опыт и с теми и другими либо наоборот остались очень довольны результатом!

По поводу документации ясное дело можно проконсультироваться с юристами...

Eu de documentatie si am avut in vedere, Fiecare caz e individual...

Uite ce noi am patit, am procurat apartamentul 7 ani in urma.

Erau la noi doua variante, unul mi-a placut mult, dar o mare problema unul din feciorii stapanii nu era in Moldova si nu era acordul lui la vanzarea apartamentului, desi stapana ma linistea ca probleme nu voi avea am refuzat sa-l luam. Toti cei care au participat la privatizarea apartamentului trebuie sa fie de acord respectiv cu vanzarea lui.

Altul pe care l-am si procurat avea alte neajunsuri pe care pe parcurs le-am observat...

1. Nu am cumparat direct de la stapan apartamentul, aici s-a primit o casa totala, desi reprezentantul care ni l-a vandut spunea ca mergem la notar si vom incheia contractul de vanzare cumparare direct intre mine ca cumparator si stapan ca vanzator nu a fost chiar asa. In birou la notar aflu ca persoana X care este stapan la apartament vinde pe data de 01.09.02 (cifrele le spun aproximativ) apartamentul alte persoanei Y, iar persoana Y i-mi vinde mie apartamentul pe data de 17.09.02. Deci - concluzia persoana Y a fost stapana de apartament numai cateva zile si toata bonurile de plata sunt pe persoana X. dar mai mare mi-a fost mirarea :girl_wacko: cand i-mi suna intr-o zi fixul si mi se prezinta ca colaborator ai organelor de interne si vor sa vorbeasca cu stapanul apartamentului (adica persoana X).

2. De odata intelegeti-va cum veti achita banii, prin ches, prin virament, in euro, in dolari sau in lei. Noua cu o zi inainte ne spune nu are importanta cum achitati se poate si in euro si in dolari. Cand ajungem la notar ne spune - vrem in dolari :smile: , imbla prin tot orasul si schimba euro in dolari.

3. Impreuna cu stapanul Va duceti la moldtelecom si transcrieti numarul de telefon pe numele vostru (daca v-ati inteles ca numarul tot vi-l da), eu nestiind de asta m-a dus singura si am achitat 500 lei pentru a nu pierde numarul. La ceilalti furnizori Va duceti singuri cu buletinul si cu copia contractului si incheiati direct contract.

4. Toate bonurile de la serviciile comunale sa fie achitate daca mai sunt careva restante sa va dea bani, daca nu Va intelegeti altfel.

5. referitor la arvuna - fiti foarte atenti cui si cum ai dati, noi am arvunat un apartament tot prin intermediari, sotul cu greu a scos arvuna de la ei. A fost nevoie sa-l gaseasca pe stapanul apartamentului la ce el asa mirat - :lol: eu apartamentul nu-l vand dar schimp pe o casa pe pamant. Concluzia incercati sa evitati intermediarii - cumparati direct de la spapan.

Inca o data ma repet totul a fost cu 7 ani in urma, la moment poate sunt si careva schimbari, daca i-mi mai aduc aminte Va mai scriu.

Editat de albinutza

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
diva

Ух-ты сколько всего! Спасибо за то что очень подробно все расписали - интерсная информация!

Согласна что в каждом случае все очень индивидуально! Наверно при покупке квартиры обязательно нужно консультироваться с юристом, по тому как только и наровят тебя обмануть!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Liusy

Вот вопрос в тему. Кто знает хорошего юриста по жилищному кодексу, так сказать.

А так же может кто напишет, как организовали задаток? Оформляли у нотариуса или просто расписку составляли? Документы какие-то просили при этом? Какую сумму сейчас дают на задаток? Вобщем, боязно как-то, отдашь деньги и пиши пропало, мы же в Молдове живем, всетаки.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
kim
Вот вопрос в тему. Кто знает хорошего юриста по жилищному кодексу, так сказать.

А так же может кто напишет, как организовали задаток? Оформляли у нотариуса или просто расписку составляли? Документы какие-то просили при этом? Какую сумму сейчас дают на задаток? Вобщем, боязно как-то, отдашь деньги и пиши пропало, мы же в Молдове живем, всетаки.

 

Мы давали задаток, нам писали расписку и давали копию паспорта, данную записку не оформляли у нотариуса. Сумма как договоритесь, скажу честно покупатель хочет как меньше, продавец как побольше. в законе о задатке сказано, что в случае, если передумал покупатель, задаток не возращается, если передумал продавец задаток возращается вдвойне. Первую квартиру, когда покупали оставляли 500$, а вторую 1000 евро. Когда продавали нашу, вообще задаток не брали, люди приехали с полной суммой и мы сразу поехали к нотариусу. Очень правельный нотариус по всем вопросам угол Лазо пересечение со Штефоном, возле парикмахерской Архидея, вход со двора. Если будете брать через ипотеку, банк вас обязывает оформлять сделку только у того нотариуса, с которым работает. 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Liusy

Kim, спасибо за подробный ответ и рекомендацию нотариуса. Т.к. покупка будет не по ипотеке, то, думаю, пригодится.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
kim

Всегда пожалуйста. Хорошего выбора вам!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
МАМзель

по поводу задатка....

 

давненько, когда покупали кв, получилась такая ситуация.... нашли мы ту самую супер подходящую квартиру, влюбились с первого дыхания, оставили задаток, как помню 400$, а на следующий день когда пришли с суммой нам говорят, сорри, но был другой покупатель и он оставил задаток больше и покроет те двойные расходы по нашему задатку.... короче тот покупатель переплатил просто за кв на эти самые 800$...... было обидно до слез, т.к. сами знаете что хорошие квартиры продаются совсем-совсем редко...... с тех пор настаиваем чтобы оставлять продавцу задаток побольше, чтобы не так уж и легко было кому-то перехватить у нас из под носа сильно желаемую нами покупку

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Liusy

Да уж, палочка о двух концах...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
albinutza

Si inca ceva ce am uitat...

Va intelegeti deodata in ce termen vor elibera apartamentul, in sensul ca daca deodata va dau cheile si apartamentul este gol, sau ai mai lasati inca ceva timp pana ei se muta de acolo. La noi de ex. apartamentul a fost gol, dar la cunostintele noastre s-au inteles ca in timp de o saptamana vor elibera apartamentul, dar ei l-au eliberat peste o luna si nici chiria nu doreau sa o plateasca pe aceasta luna.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
diva

Я знаю точно что если даешь какие либо деньги неважно это залог, задаток или в долг всегда нужно оформлять у нотариуса иначе никакие записки и копии поспартов не имеют никакую юридическую силу! То есть если вам их неотдадут или будут утверждать что вы их не давали вы никак не докажете в суде...что действительно их давали! Будьте здесь внимательны!

Мы недавно одалживали деньги и консультировались по этому вопросу!

Если вам от руки написали что обязуются вернуть деньги и нигде это не заверено, то можно надеятся только на добросовестность человека которому одалживаете и больше ничего!

 

ну и все таки как Вы искали квартиры, которые собирались покупать через частные обьявления или через агенства?

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Панда

Мы квартиры смотрели очень долго... За тот период, пока искали, я уже таким экспертом стала по стоимости квартир и причин ее расчета... Правда, это было еще до кризиса... И если бы мы чуток подождали, то купили бы квартиру дешевле...

Обратите внимание на подъезд. Обычно, в многоэтажных домах они намного больше загязнены, чем в 5-ти, 2-х этажках... Учтите, что лифт в многоэтажном доме иногда не работает, поэтому, если вы смотрите квартиру в высотке, будьте готовы к тому, что коляску (если у вас есть или планируется ребенок) придется тащить на себе...

 

Далее. Это Очень важно! Проверьте, чтобы показания всех счетчиков соответствовали тем, что указаны в квитациях. Так, по квитанциям на водомере у вас может быть одна сумма, а в квитанции - другая. чтоб потом не пришлось платить...

 

Перед тем, как расплатиться с хозяином квартиры, проверьте работу всех сантехнических штучек, зайдите к соседям, узнайте. если вы их не затапливаете. К сожалению, есть очень много недобросовестных продавцов, которые делают ремонт абы как, делают картинку, а на самом деле... У нас была подобная проблема. Мы затапливали соседей, т.к все соединения были сделаны нашару. Да еще и с тнены это все замуровали... Мы даже снимали душевую кабину и устанавливали заново, т.к. они там все намудрили...

 

Проверьте, чтоб работали все выключатели. Были случаи, когда в помещении не работал выключатель, а по концовке оказалось, что при установке навесного потолка "работнички" потеряли фазу, и чтобы провести свет нормально, нужно либо снимать потолок, либо вести провод по потолку...

 

И таких моментов очень много... Чего только не увидишь... Поэтому собое внимание нужно обращать на все и не думать, что вот, ничего тсрашного, мы это потом исправим... Вы квартиру покупаете, а не получаете в подарок, так что очень внимательно "смотрите в зубы этому коню"...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
klubnika

столько нюансов,даже не подумала бы на такое обращать внимание,огромное спасибо за инфу, впредь будем более бдительными...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
albinutza
ну и все таки как Вы искали квартиры, которые собирались покупать через частные обьявления или через агенства?

Я искала только через часные обьявления, агенства кокойто процент себе берет а мужа это не устраивало.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Liu

а я ещё поняла, что лучше всего покупать квартиру без ремонта, так как в любом случае переделывать приходиться, так что зачем переплачивать!!! да и в этом случае видно реальное состояние квартиры...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Панда
а я ещё поняла, что лучше всего покупать квартиру без ремонта, так как в любом случае переделывать приходиться, так что зачем переплачивать!!! да и в этом случае видно реальное состояние квартиры...

да, лучше всего так. но это в случае, если у тебя есть время, деньги и желание затевать ремонт. Потому как новая квартира с ремонтом - заехал и живешь, а квартира без ремонта - оно скорее всего и будет так долго тянуться... в очнь редких случаях удается сделать все как ты хочешь (работа, дети, пр). И при покупке старой квартиры часто думаешь, что "я обустрою все так, как хочу, сначала одно, потом другое.." И все это затягивается надолго...

к тому же и квартиру такую за доступные деньги купить достаточно сложно. В том же маклере при подаве заявления о продаже квартиры, это предложение еще до выхода номера в свет могут знать агентства по недвижимости. и получается, что утром ты бежишь, покупаешь газетуц, видишь: вот он! мой вариант! Звонишь, а тебе говорят, что уже продано...

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
diva

Согласна что тем кому есть где жить можно и без ремонта покупать и делать все так как им самим нравиться! А вот хуже когда деваться некуда да еще и ребенок маленький, тогда уж лучше с ремонтом!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
sinmarieli
Согласна что тем кому есть где жить можно и без ремонта покупать и делать все так как им самим нравиться! А вот хуже когда деваться некуда да еще и ребенок маленький, тогда уж лучше с ремонтом!

мы недавно покупали квартиру - брали с ремонтом. и причина очень проста - разница между квартирами с ремонтом и без была 3 тыс евро. Лично я считаю что за такоие деньги я не выровняю потолки сухой смесью, не сделаю полы из паркеты, натуральные деревянные двери, красивую ванну и многое другое. Квартира была оформлена в стиле, который нам пришелся по душе. К тому же мои наблюдения показывают, что имея 2 детей на руках , у нас даже нет времени на переезд - он длится уже 2 неделю.. А что было бы с ремонтом???

 

Искали мы кваритру в маклере и 999, нашли через маклер, обзванили всех - даже тех, которые просто номер телефона пишут. Посмотрели мы за одни выходные 10 квартир. На 8 мы нашли то, что нам понравилось. В понедельник пошли и договорились окончательно.

 

По поводу агенств и риелторов или вариантов брать самим. Про брать самим скажу сразу - я не юрист, брать сама боюсь. Мы пошли в лару. Если ты сам находишь себе квартиру они берут 1%. Их услугами я была более чем довольна. Кваритру мы купили в обеденный перерыв, т.е за час. Ларар попросила оформить нас доверенность на ее имя на оформление док-тов, они сами бегали по БТИ и налоговым, они сами зарегистрировали наш договор в БТИ. Мы просто подошли к ним в офис в день покупки, они пересчитали деньги, проверили их, положили в сейф. Когда мы пришли от нотариуса, они выдали деньги продавцу. Наши знакомые тоже нашли по маклеру квартиру, но ее продавали через частного риелтора, которая запросила 2%. Вот там был цирк с документами и сделкой. И при всем при том люди с ней за ручку бегали по всем БТИ, налоговым.. хотя 60 лей стоит доверенность.. Еще один важный плюс Лары. Они хранят 5 лет документы где есть и ваша подпись и подпись продавца с указанием реальной стоимости квартиры.. Я не знаю как новострои, но вторичку все покупа.ют по стоимости БТИ, думаю разницу вы знаете. Частный риелтор сможет дать вам разве что простую росписку.

 

Про сьезд-вьезд. Мы разрешили нашим продавцам пожить на месяц дольше. В итоге они на волне благодарности оставили нам зеркало с полочками/ вешалками в ванной, вешалки в прихожей, полки для обуви, люстры и даже ковер в зале. Если честно - я очень благодарна - они нам порядочно денег сэкономили + времени + это все уже в стиле квартиры. Почему я так часто пишу про время, потому что только детскую мы искали целый день. Т.е. на машине с 11 утра до 6 вечера мы колесили по толчку и магазинам по городу. Приехали выжатые как лимон.

 

Удачи вам!

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
sinmarieli

Хочу еше добавить про новострои - опыт наших друзей (3 семьи). В новострое на 2 комнатную кваритиру (60 метров) приходит около 100 евро в месяц счет за отопление. это при разумном потреблении, коврах на полу. При выборе нвоостроя надо обратить внимание на то как там установлена автономка - от этого зависит сколько она потом жрать будет и как арвномерно будет греть квартиру. Я поняла что в основном ставят котел и от него по одной трубе тепло по все батареям. Соотв последняя батарея самая холодная, хотя первая жарит. Оптимальный вариант, когда из котла выходит грубо говоря 10 труб и каждая идет к своей батарее, так и расход меньше и греет равномерно. Проблема в том что сейчас модно трубы в стены заделывать и если сразу не сделано нормально, то перелать это достаточно дорого :girl_crazy:

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
lolo4ka

Мы тоже собираемся свое жилье брать. В основном этим вопросом занимаюсь я, так как училась на риэлтора. Муж только слушает мои варианты. Предпочтения у нас только вторичный рынок, и только котелец. Я для осведомленности, жила в разных квартирах, и в котельцовых и в монолитах и в панельных, и в других, монолит и котелец то что надо. А на счет ремонта ,даже не знаю. смотрю все варианты, уже выберу по оптимальной цене.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
KRISTY

Девочки очень толково обьяснили и про документы и про коня с его зубами :girl_haha: и про Лару ( мы тоже через них брали и остались очень довольны - так как в конракте купли-продажи как правило фигурирует одна суммы а реально ты платишь другую, вот на эту реальную сумму Лара выдаёт справку-гарантию которую потом можно представить с суде и на основании которого вам вернуть все деньги за квартиру а не мизерную сумму которая указана в конракте купли-продажи...были такие случаи.....)

но вот хочу дать совет, который нам при поиски квартиры очень помог....мы искали квартиру, которая бы находилась как можно ближе к главным магистралям города ( чтобы вечером когда возвращаемься домой не ходили по пустырям и дворам...и конечно инфраструктура( магазины, аптеки, школы, садики) на главных улицах более развита) и для этого мы использовали карту города для таксистов - в ней указаны все дома и мы по адресу заранее смотрели район и если нас устраивало - мы ехали на место смотреть квартиру....вот так мы экономили время...конечно мы искали квартиру долго почти 5 месяцев, но я очень довольна результатом - рядом парк ( Авганский на рышкановке), Фуршет через дорогу, садик через 2 дома, школа ещё ближе.....

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

Trebuie să fi un membru pentru a putea lăsa un comentariu.

Creează un cont

Înregistrează-te pentru un nou cont în comunitatea nostră. Este simplu!

Înregistrează un nou cont

Autentificare

Ai deja un cont? Autentifică-te aici.

Autentifică-te acum