Eliza26

Agentiile imobiliare umflă preturile la apartamente?

Postări Recomandate

Eliza26

Salutare comunitate mama.md! Vin cu propunerea să dezbatem o temă care mi se pare actuală și cu multe semne de întrebare!
A devenit piata imobiliară din Moldova dominată de agențiile imobiliare?
Sunt ele răspunzătoare de creșterea preturilor la imobile de la an la an?


Am o părere, vreau so împărtășesc cu voi, respectiv să o dezbatem întro discuție constructivă.
De când am început să căutam o casuță a noastră 5-6 ani în urmă, pot spune ca am devenit o vizitatoare fidelă a compertimentului „Imobiliare” pe portalul 999. Chiar și după ce am gasito, oricum vizitele pe 999 au rămas o activitate cotidiană, ori ca urmare a solicitărilor de la prieteni, părinți, rude de a le ajuta în cautarea a unui imobil „best-buy”, ori din simplă curiozitate să văd ce se mai întamplă pe piață.

Concluzia realizată de mine la ceea ce se întamplă pe piața imobiliară în ultimul an: vara 2019-vara 2020 față de perioada 2014-2019 mă face să cred că concurența pe piața imobiliară pur și simplu nu există sau e doar mimată de agențiile imobiliare.

Ce m-a facut să cred acest lucru?! Păi să încep de la simplu fapt că dau periodic peste anunțuri cu apartamente care cu 2-3 ani în urmă erau la vânzare cu un preț, să zicem de 55mii euro, iar în ultimul an, periodic am observat că prețul la acestea (era clar că nu sunt oferte din cele mai interesante pentru cumprători, altfel nu mi-as explica de ce nu au fost cumpărate până acum) a crescut, la fiecare 2-3 luni cu 2000-3000mii de euro, ca până la urmă să coste 67-70 mii euro. Sau, știind bine ce a oferit piața în trecutul nu mult îndepărtat, și anume care era prețul mediu pentru apartamente în anumite condiții (la alb, reparate, mobilate etc), pot face o comparație destul obiectivă cu ceea ce oferă „piața” acum (pun ghilimele intenționat să reflect ironia situației).

La început de an, prin ianuarie, a apărut un articol pe internul nostru despre evoluția pieței imobiliare în Moldova în anul 2019, unde se spunea cum că proiectul Prima casa, micșorarea dobânzilor la creditele imobiliare și astfel capacitatea crescândă a populației de a cumpăra imobile a dus la o creștere a numărului tranzacțiilor pe piața și astfel la o majorare de circa 10% a prețurilor la apartamente.

Și când te-ai gandi, prețurile la apartamente chiar au crescut în comparație cu cel puțin un an în urma. Doar că nu cu 10%, dar cel puțin 20-30% în pofida faptului că Moldovioara noastră nu a cunoscut creștere economică fulminantă și mai și suntem suferinzii unei crize pandemice deja de 3 luni.
Acuma vin și cu alte exemple: dacă sa zicem că 8-12 luni în urmă, la preț de 55mii euro chiar găseai în bloc nou un apartament de 70-75m mobilat și cu tehnică, acum așa apartament costa minim 62-65mii euro. Și spun minim, pentru că se referă la apartamente în zonele mai puțin solicitate, în blocuri amplasate langă puține facilități etc, pentru că apartamentele amplasate pe bulevarde și zonele mai solicitate, prețul sare de 70mii euro. Sau același apartamente cu o camera, de 45-49m, în blocuri noi, cu un an în urma le găseai și la 35-39mii, reparate, mobilate și cu tehnica inclusă, acuma sunt la un preț de circa 900-1000euro/m, sau în proportie egală: 45-49mii euro, chiar și mai mult. Prin analogie situația se referă și la apartamentele de peste 80m - anul trecut o persoană apropriată familiei a reușit să cumpere un astfel de apartament - 81m, reparat și mobilat parțial, după design individual în casă nouă din 2016 dată în exploatare, etaj 7/10 în zona Piața Delfin la Buiucani, o zona foarte bună de altfel pentru sectorul respectiv, de la Acces Imobil cu doar 60 mii de euro. Planificarea apartamentului era una aproape perfectă: 2 camere mari, un living mare, o intrare spațioasă în apartament, o camera debara, bloc sanitar, baie. La ziua de azi, 04.06.2020, un astfel de apartament cu exact aceeași planificare, reparație și cu două paturi în plus în dormitoare costa 75mii-80mii euro.

Așadar, cum 80-90% din apartamentele de pe 999 sunt plasate de agențiile imobiliare și agenții lor (iar 80-90% din acestea cred că sunt din partea Pro Imobil și propriile agenții fiice), care astfel sunt direct cointeresați, ca prețurile la toate apartamentele pe 999 să fie cât mai mari, ca să vândă cât mai scump din cauza unui comision cât mai gras, prin urmare, aș spune că mafia imobiliarelor își are aportul său imens la umflarea prețurilor la imobile pe piața noastră.

Agențiile or să țină un apartament în vânzare și o să convingă și proprietarii de apartament să țină pretul cât mai sus și pentru o perioada cât mai lungă de timp, chiar dacă nu se vinde un an, doi ani și mai mult. Și aici un alt fapt interesant. Atunci când căutam un apartament pentru noi și efectuam întâlniri cu proprietarii, am cunoscut 2 cazuri de la primii oameni, despre cum agenții hărțuiau proprietarii să scoată anunțurile de pe 999 sau să ridice prețul la apartament, pentru că „de facto” valoarea lui ar fi cu vreo 10 mii mai scump. Apartamentul era plasat de proprietar cu un preț în jurul a 55mii, care până la urmă s-a vândut cu 50 mii euro.

Astfel, după cum am mai spus, văd și acum apartamente în vânzare pe care le vedeam acum 3 ani, iar prețul acestora nu scade, ba chiar culmea economiei de piață - prețul se crește. Părerea mea este că agențiile dictează prețul și nu piața, cum ne tot informează așa zișii experți prin articole plătite pe net. Prețurile sunt crescute artificial și tacit de către agenții, iar aceasta e rezultatul unei dominanțe a agențiilor imobiliare pe piață și a unor coordonări în acțiuni. Dacă cândva un proprietar de apartament își vindea apartamentul ca avea nevoie de bani, si astfel putea sa-l vanda si sub cost in caz de urgență, acuma totul se axeaza pe business. Se vinde cu cel putin 10 mii-15mii euro deasupra costului apartamentului, și iarasi, asta e aportul agentiilor imobiliare, care castiga ... din aer aș putea spune - intermediere, care de multe ori nu-și are rostul decât să mărească prețul unui apartament.

Apropo, știați că în MD există și o Uniune a Agențiilor Imobiliare unde partenerii (agențiile imobiliare) se întalnesc periodic și discută despre situația de pe piață. ))) Îmi este greu să cred că discută despre cum să fie mai competitivi și să nu stabilească comisioane și prețuri minime de pe urma cărora să aibă de câștigat cât mai mult. Oare ar trebui să fie sesizat Consiliul Concurenței?

PS. Încă un gând și o idee pe care am citito în comentariile cuiva pe net. „Odată ce Musteață de la Proimobil trebuie sa mai dea și „otkat” celor care l-au „crâșuit” ca să nu stea fugar peste mări și țări, vă dați seama că banii aștia trebuie să și-i întoarcă cumva de undeva”. 

Editat de Eliza26

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Eliza26

Administratori, inviati forumul! Avem nevoie de platforme de discutie. Implicativa. Acest site era unul din putinele unde puteai sa afli de la prima mana despre multe lucruri. Acuma s-a transformat intr-un „orasel uitat”.

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vlad1987
La 04.06.2020 la 12:40, Eliza26 a spus:

Salutare comunitate mama.md! Vin cu propunerea să dezbatem o temă care mi se pare actuală și cu multe semne de întrebare!
A devenit piata imobiliară din Moldova dominată de agențiile imobiliare?
Sunt ele răspunzătoare de creșterea preturilor la imobile de la an la an?


Am o părere, vreau so împărtășesc cu voi, respectiv să o dezbatem întro discuție constructivă.
De când am început să căutam o casuță a noastră 5-6 ani în urmă, pot spune ca am devenit o vizitatoare fidelă a compertimentului „Imobiliare” pe portalul 999. Chiar și după ce am gasito, oricum vizitele pe 999 au rămas o activitate cotidiană, ori ca urmare a solicitărilor de la prieteni, părinți, rude de a le ajuta în cautarea a unui imobil „best-buy”, ori din simplă curiozitate să văd ce se mai întamplă pe piață.

Concluzia realizată de mine la ceea ce se întamplă pe piața imobiliară în ultimul an: vara 2019-vara 2020 față de perioada 2014-2019 mă face să cred că concurența pe piața imobiliară pur și simplu nu există sau e doar mimată de agențiile imobiliare.

Ce m-a facut să cred acest lucru?! Păi să încep de la simplu fapt că dau periodic peste anunțuri cu apartamente care cu 2-3 ani în urmă erau la vânzare cu un preț, să zicem de 55mii euro, iar în ultimul an, periodic am observat că prețul la acestea (era clar că nu sunt oferte din cele mai interesante pentru cumprători, altfel nu mi-as explica de ce nu au fost cumpărate până acum) a crescut, la fiecare 2-3 luni cu 2000-3000mii de euro, ca până la urmă să coste 67-70 mii euro. Sau, știind bine ce a oferit piața în trecutul nu mult îndepărtat, și anume care era prețul mediu pentru apartamente în anumite condiții (la alb, reparate, mobilate etc), pot face o comparație destul obiectivă cu ceea ce oferă „piața” acum (pun ghilimele intenționat să reflect ironia situației).

La început de an, prin ianuarie, a apărut un articol pe internul nostru despre evoluția pieței imobiliare în Moldova în anul 2019, unde se spunea cum că proiectul Prima casa, micșorarea dobânzilor la creditele imobiliare și astfel capacitatea crescândă a populației de a cumpăra imobile a dus la o creștere a numărului tranzacțiilor pe piața și astfel la o majorare de circa 10% a prețurilor la apartamente.

Și când te-ai gandi, prețurile la apartamente chiar au crescut în comparație cu cel puțin un an în urma. Doar că nu cu 10%, dar cel puțin 20-30% în pofida faptului că Moldovioara noastră nu a cunoscut creștere economică fulminantă și mai și suntem suferinzii unei crize pandemice deja de 3 luni.
Acuma vin și cu alte exemple: dacă sa zicem că 8-12 luni în urmă, la preț de 55mii euro chiar găseai în bloc nou un apartament de 70-75m mobilat și cu tehnică, acum așa apartament costa minim 62-65mii euro. Și spun minim, pentru că se referă la apartamente în zonele mai puțin solicitate, în blocuri amplasate langă puține facilități etc, pentru că apartamentele amplasate pe bulevarde și zonele mai solicitate, prețul sare de 70mii euro. Sau același apartamente cu o camera, de 45-49m, în blocuri noi, cu un an în urma le găseai și la 35-39mii, reparate, mobilate și cu tehnica inclusă, acuma sunt la un preț de circa 900-1000euro/m, sau în proportie egală: 45-49mii euro, chiar și mai mult. Prin analogie situația se referă și la apartamentele de peste 80m - anul trecut o persoană apropriată familiei a reușit să cumpere un astfel de apartament - 81m, reparat și mobilat parțial, după design individual în casă nouă din 2016 dată în exploatare, etaj 7/10 în zona Piața Delfin la Buiucani, o zona foarte bună de altfel pentru sectorul respectiv, de la Acces Imobil cu doar 60 mii de euro. Planificarea apartamentului era una aproape perfectă: 2 camere mari, un living mare, o intrare spațioasă în apartament, o camera debara, bloc sanitar, baie. La ziua de azi, 04.06.2020, un astfel de apartament cu exact aceeași planificare, reparație și cu două paturi în plus în dormitoare costa 75mii-80mii euro.

Așadar, cum 80-90% din apartamentele de pe 999 sunt plasate de agențiile imobiliare și agenții lor (iar 80-90% din acestea cred că sunt din partea Pro Imobil și propriile agenții fiice), care astfel sunt direct cointeresați, ca prețurile la toate apartamentele pe 999 să fie cât mai mari, ca să vândă cât mai scump din cauza unui comision cât mai gras, prin urmare, aș spune că mafia imobiliarelor își are aportul său imens la umflarea prețurilor la imobile pe piața noastră.

Agențiile or să țină un apartament în vânzare și o să convingă și proprietarii de apartament să țină pretul cât mai sus și pentru o perioada cât mai lungă de timp, chiar dacă nu se vinde un an, doi ani și mai mult. Și aici un alt fapt interesant. Atunci când căutam un apartament pentru noi și efectuam întâlniri cu proprietarii, am cunoscut 2 cazuri de la primii oameni, despre cum agenții hărțuiau proprietarii să scoată anunțurile de pe 999 sau să ridice prețul la apartament, pentru că „de facto” valoarea lui ar fi cu vreo 10 mii mai scump. Apartamentul era plasat de proprietar cu un preț în jurul a 55mii, care până la urmă s-a vândut cu 50 mii euro.

Astfel, după cum am mai spus, văd și acum apartamente în vânzare pe care le vedeam acum 3 ani, iar prețul acestora nu scade, ba chiar culmea economiei de piață - prețul se crește. Părerea mea este că agențiile dictează prețul și nu piața, cum ne tot informează așa zișii experți prin articole plătite pe net. Prețurile sunt crescute artificial și tacit de către agenții, iar aceasta e rezultatul unei dominanțe a agențiilor imobiliare pe piață și a unor coordonări în acțiuni. Dacă cândva un proprietar de apartament își vindea apartamentul ca avea nevoie de bani, si astfel putea sa-l vanda si sub cost in caz de urgență, acuma totul se axeaza pe business. Se vinde cu cel putin 10 mii-15mii euro deasupra costului apartamentului, și iarasi, asta e aportul agentiilor imobiliare, care castiga ... din aer aș putea spune - intermediere, care de multe ori nu-și are rostul decât să mărească prețul unui apartament.

Apropo, știați că în MD există și o Uniune a Agențiilor Imobiliare unde partenerii (agențiile imobiliare) se întalnesc periodic și discută despre situația de pe piață. ))) Îmi este greu să cred că discută despre cum să fie mai competitivi și să nu stabilească comisioane și prețuri minime de pe urma cărora să aibă de câștigat cât mai mult. Oare ar trebui să fie sesizat Consiliul Concurenței?

PS. Încă un gând și o idee pe care am citito în comentariile cuiva pe net. „Odată ce Musteață de la Proimobil trebuie sa mai dea și „otkat” celor care l-au „crâșuit” ca să nu stea fugar peste mări și țări, vă dați seama că banii aștia trebuie să și-i întoarcă cumva de undeva”. 

O mare parte a situatiei economice din chisinau este sustinuta de catre apartamente noi construite si guvernu care le da voie companiilor imobiliare de a da drumu la mai multe proiecte in concordanta cu venitul/investirea banilor de peste hotare a cetatenilor nostri

pentru o persoana fizica nu e inputinta ca sa intocmeasca un contract/cerere de cumparare-vanzare a imobilului fara ca sa adreseze la agenti imobiliari.

ținind cont de toate documentele care treb sa le aiba la mina inainte de a vinde casa

multumita la pandemiei acestea lucrurile putin o stagnat inspre binele consumatorului si nu numa  

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vlad1987
Acum 2 minute, Vlad1987 a spus:

Se vinde cu cel putin 10 mii-15mii euro deasupra costului apartamentului, și iarasi, asta e aportul agentiilor imobiliare, care castiga ... din aer aș putea spune - intermediere, care de multe ori nu-și are rostul decât să mărească prețul unui apartament

eu nu am gasit nici o lege la noi pentru reglementarea acestor preturi doar stiu ca agentii imobiliari cer de la 2% pina la 4% din suma totala a imobilului la vinzare acestuia

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vlad1987
La 03.07.2020 la 11:00, Vlad1987 a spus:

eu nu am gasit nici o lege la noi pentru reglementarea acestor preturi doar stiu ca agentii imobiliari cer de la 2% pina la 4% din suma totala a imobilului la vinzare acestuia

referința la agenți imobiliari la achitarea comisionului: 

Stăpânii agențiilor imobiliare - pe o piață fără de reguli---zdg.md

Impozite și taxe la vânzare-cumpărare imobil — apartament ( anul 2019-2020)

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Eliza26
La 03.07.2020 la 13:00, Vlad1987 a spus:

eu nu am gasit nici o lege la noi pentru reglementarea acestor preturi doar stiu ca agentii imobiliari cer de la 2% pina la 4% din suma totala a imobilului la vinzare acestuia

Nu cred ca reglementarea preturilor este soluția si nu asta trebuie sa se intample intro economie de piata. Ci un mecanism de supraveghere asupra agentiilor.  Comisionul lor de 2-4% e doar partea legală a lucrurilor. De ochii lumii si a autorităților. Toata lumea stie foarte bine cazul „proimobil”, cu sumele de sute de milioane de lei nedeclarati si vanzari de apartamente la negru.
Dupa ani de stat cu un „ochi” pe 999, a inceput sa fie tot mai evident pentru mine efectul intrarii agentiilor pe piata, care pur si simplu nu au adus niciun fel de plus valoarea, decat una la pret din păcate. Avem o piata foarte mica in care 2-3 agentii imobiliare mari, se pot intelege foarte usor astfel incat sa creeze o iluzie, ca uite ... „asta e situatia pe piata”. Aici ma refer la faptul ca stau apartamente care nu se vand un an, doi, poate chiar si 3. In loc preturile sa scada, ei le cresc in rand cu preturile la ofertele mai recente. De ce? Nu e asta iluzia unei lipse de alternativa, astfel incat oamenii sa nu aiba dintr-ales? Astfel, toti vor accepta mai usor, „ca da, uite astea sunt preturile, voi cumpara chiar si la acest pret”, desi nu vor sti ca s-a facut manipulare. Cum poate omul sa aleaga, cand nu este dintr-ales? Cum ar putea sa scada preturile, daca ele sunt mentinute artificial pe piata? Cand nu ai ce alege, cumperi la pretul care este. Iar asta e absurd. Haideti sa spunem, ca uite...nu-ti convine apartamentul la botanica, reparat, mobilat de 80m cu 85mii euro, pai i-ati unul la Durlesti, tot 80m - dar costa 60mii euro. Nu, nu asa se va intampla. Nu sunt apartamente alternativa unul altuia in cele mai multe cazuri.  Doar in rare cazuri. Cel care are o suma de 60 mii si vrea apartament mobilat, reparat, din lipsa de alternativa, o sa cedeze si o sa cumpere tot la botanica, dar va cumpara de 60-70m, pentru ca doar asta ii ofera piata. 

Sunt lucruri certe pe care le-am observat, si care nu au nicio explicatie logica intro economie de piata. Asta m-a pus in garda. Imi este interesant ce credeti si voi, care sunt observațiile cu referire la subiectul preturilor la apartamente in ultima perioada, sa zicem 6-12luni? 

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri
Vlad1987
La 10.07.2020 la 6:48, Eliza26 a spus:

Avem o piata foarte mica in care 2-3 agentii imobiliare mari, se pot intelege foarte usor astfel incat sa creeze o iluzie, ca uite ... „asta e situatia pe piata”. Aici ma refer la faptul ca stau apartamente care nu se vand un an, doi, poate chiar si 3. In loc preturile sa scada, ei le cresc in rand cu preturile la ofertele mai recente. De ce? Nu e asta iluzia unei lipse de alternativa, astfel incat oamenii sa nu aiba dintr-ales?

un exp:

Daca te intereseaza, deschideti personal companie si fa differenta fata de preturile agentilor imobiliari pe piata noastra, optine respect de la clienti si cu timpu vei fi intrebat cu un pret mai redus.

cit despre 6-12luni nustiu dar preturile sunt inflate

proimobil au istorie de dosare civile pina in prezent, referinta- instante.justice.md

Editat de Vlad1987

Partajează acest post


Link spre post
Distribuie pe alte site-uri

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

Trebuie să fi un membru pentru a putea lăsa un comentariu.

Creează un cont

Înregistrează-te pentru un nou cont în comunitatea nostră. Este simplu!

Înregistrează un nou cont

Autentificare

Ai deja un cont? Autentifică-te aici.

Autentifică-te acum